מקרקעין ונדל"ן
דיני המקרקעין הינו תחום מורכב וסבוך ובעל השלכות גבוהות למדי ולכן, המומחיות לעסוק בו נרכשת לאורך השנים. תחום זה הינו אף, בעל חשיבות גבוהה במיוחד ולאדם הפרטי בפרט, היות וזהו התחום (לכאורה) היקר ביותר, שהינו שם בו את ידו, במהלך חייו!
להלן נמנה דוגמא אחת הממחישה את החשיבות הגבוהה כאמור:
- עסקאות במקרקעין - עו"ד העוסק בתחום המקרקעין, חייב להיות בעל ניסיון מקצועי ביכולת קריאה מדויקת של חוזים, תוך שימת דגש הן לפרטים המהותיים בחוזה (כגון – שווי הנכס, מועדי ביצוע התשלומים וסכומם, מועד מסירת החזקה בנכס וכד') והן התייחסות גם לפרטים הקטנים ו/או השוליים בחוזה. כמו כן ובטרם ביצועה של כל עסקה במקרקעין, מוטלת על העו"ד האחריות לערוך בירור מקדים, מדויק ומקצועי של כל הפרטים העלולים להשפיע ו/או לעכב ו/או לשבש את ביצוע העסקה, כגון: מצבו הרישומי של הנכס, רישום משכנתא, צווי עיקול לטובת צד ג', רישום הערת אזהרה, חריגות בנייה, צווי הריסה, הפקעות ועוד. לא זו בלבד, ישנם פרמטרים נוספים שעל הצדדים העומדים לבצע עסקה במקרקעין, לקחת בחשבון, כמו : מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד.
- מס שבח - מס המוטל על רווחי ההון בעת מכירת נכס במקרקעין, מס זה כאמור מוטל על המוכר
- מס רכישה - כל הרוכש זכות במקרקעין מחויב במס זה ( בהתאם לקבוע בחוק מיסוי מקרקעין ).
- היטל השבחה – מס המוטל על בעל הזכויות במקרקעין ( חרף האמור, הצדדים בעת ביצוע העסקה יכולים לקבוע אחרת, כך שתשלום המס יחול על הקונה), בגין תכנית שאושרה על ידי הועדה המקומית ואשר הביאה לעליית שוויו של הנכס נשוא העסקה.
לאור כל האמור לעיל, בדיני המקרקעין ישנה חשיבות עליונה לכל פרט ופרט ולכן חשוב ומומלץ להיוועץ עם עו"ד מקצועי הבקיא היטב בתחום, על מנת שיתווה לכם את הדרך הנכונה והמקצועית ביותר, למימוש העסקה.
משרדינו מספק מענה מקצועי, אמין ומקיף בתחומי המקרקעין, כדלקמן:
- ייצוג וליווי משפטי במכירת / רכישת דירות יד שנייה.
- ייצוג וליווי משפטי ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן.
- ייצוג וליווי משפטי ברכישה / מכירה של נכסים במקרקעין, כגון : צמודי קרקע, מגרשים ולרבות אדמות חקלאיות, נכסי מסחר וכיו"ב.
- עריכת הסכמי שכירות, הן במגזר הפרטי והן במגזר המסחרי.
- טיפול בעסקאות מסוג "העברת זכויות ללא תמורה " ( מתנה) של נכסים במקרקעין בין בני המשפחה .
- ייצוג וליווי משפטי בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.
- ייצוג וליווי משפטי בתביעות לפינוי וסילוק יד של שוכרים.
- עריכת הסכמי שיתוף.
- טיפול בעסקאות קומבינציה.
- טיפול בהליכי פרצלציה.
- רישום בתים משותפים בלשכת רישום המקרקעין ולרבות תיקון צו רישום בית משותף.
- ניהול חברה משכנת
- כינוס נכסים
- טיפול ברישום ו/או העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות וכיו"ב.
- עריכת הסכמים לבעלי המקצועות השונים והמעורבים בהליכי תכנון ובנייה.
- מתן שירותים משפטיים נוספים, בהתאמה אישית, בהתאם לדרישת ובקשת הלקוח.
בנוסף לאמור לעיל, משרדה של עו"ד שני פישמן מספק ייצוג וטיפול מקצועי שוטף מול הגורמים הבאים: משרדי מיסוי מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין, רשויות מקומיות, ועדות מקומיות, חברות משכנות, "עמידר" החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ, הסוכנות היהודית לארץ ישראל , ועדות ערר, הועדות לתכנון ובנייה ועוד.
פגישת ייעוץ – אם אתם זקוקים לעו"ד מקצועי, אמין וחדור מוטיבציה בתחום המקרקעין, עו"ד שני פישמן תשמח ללוות אתכם בכל התהליך והנה תתווה לכם את הדרך הנכונה והמקצועית ביותר, בעניין אשר יגיע לטיפולה.
* יובהר כי- האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני ומעמיק ואינו מהווה תחליף לו ! כל המסתמך על המידע האמור לעיל מבלי שקיבל קודם לכך ייעוץ משפטי פרטני ומעמיק, עושה זאת על אחריותו בלבד!
חקיקה בנושא מקרקעין ונדל"ן:
- חוק מיסוי מקרקעין ( שבח ורכישה) תשכ"ג 1963
להמשך קריאה> - חוק המקרקעין - תשכ"ט 1963
להמשך קריאה> - תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשע"ב – 2011
להמשך קריאה> - אגף רישום והסדר מקרקעין – משרד המשפטים
להמשך קריאה>
משרדינו מחויב למצוינות ולהענקת שירות מקצועי איכותי ואישי לכלל לקוחותיו!
הנכם מוזמנים ליצור קשר עם המשרד לקבלת מידע נוסף ולקביעת פגישת ייעוץ.
